Ingatlanos ügyvéd
Az ingatlan adásvételi szerződés jelentősége
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése gyakran egyszerűnek tűnik, de fontos, hogy a jogi formalitások és kötelező tartalmi elemek betartásra kerüljenek. Egy ingatlanos ügyvéd segíthet a szerződés pontos megfogalmazásában, amely akár később is kényszeríthetővé teszi a megállapodott feltételeket. Az ingatlanos ügyvéd közreműködése nélkül a szerződés nem lesz érvényes, és nem kerülhet bejegyzésre a földhivatalnál.
A tulajdoni lap szerepe
Mielőtt bármilyen ingatlan ügyletbe belevágnánk, fontos megismerni az ingatlan tulajdoni lapját. A tulajdoni lapról kiderül az ingatlan jogi helyzete és a rá vonatkozó terhek. Egy ingatlanos ügyvéd átnézi a tulajdoni lap három részét, hogy biztosítsa az ingatlan tiszta jogi státuszát. Az első rész tartalmazza az ingatlan alapadatait, a második rész a tulajdonosokkal kapcsolatos információkat, míg a harmadik részben a terhek és egyéb jogok kerülnek feltüntetésre. Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése során az ügyvéd figyelemmel kíséri ezeket az adatokat.
Az ingatlan ajándékozási szerződés
Ingatlant nem csak adásvétel útján lehet megszerezni, hanem ajándékozási szerződéssel is. Az ajándékozási szerződésre szintén az ingatlan adásvételi szerződésre vonatkozó formai és tartalmi kritériumokat kell alkalmazni. Ilyen esetben is elengedhetetlen az ingatlanos ügyvéd jelenléte, aki ellenjegyzi a szerződést. Bár nincs vételár, az ingatlan forgalmi értékét itt is fel kell tüntetni. Az ajándékozás főszabály szerint illeték köteles, de vannak kivételek, például ha az ajándékozó egyenes ági rokonnak adja az ingatlant.
Ügyvéd közreműködése Budapesten
Ha Budapesten vagy környékén található az ingatlan, az [ingatlanos ügyvéd] segíthet az adásvételi vagy ajándékozási szerződés lebonyolításában. Az ügyvéd felelőssége biztosítani, hogy az általa készített okirat bejegyzésre alkalmas legyen. Az ügyvéd munkája kiterjed a szerződés megszerkesztésétől az aláíratáson át a földhivatalhoz való benyújtásig, így a tulajdonjog átruházása szakszerűen történik.
Sikertelen ingatlan árverés után
Az első sikertelen árverés
Amikor egy ingatlan árverésre kerül, nem minden esetben érkezik rá érvényes vételi ajánlat. A sikertelen ingatlan árverés után a végrehajtó köteles 15 napon belül közzétenni a folyamatos árverési hirdetményt. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanra vonatkozó hirdetmény az arveres.mbvk.hu oldalon lesz megtalálható. Erre az időszakra az ingatlan újból megjelenik a hirdetmények között, remélve, hogy érdeklődőt talál.
A második kísérlet
Ha a folyamatos árverés időszakában sem érkezik ajánlat, és újabb három hónap eltelik, akkor a végrehajtási törvény által biztosított lehetőségekkel élve, a végrehajtó újabb árverést hirdet. Ebben az esetben az ingatlan újra megjelenik a „rendes” árverési hirdetmények között. Az eljárás során a becsértékek újra szerepelnek, és a potenciális vevők ismételten tehetnek ajánlatot.
Az ötödik árverés
Az ötödik árverés jelenti az utolsó lépést az árverési folyamatban. Ha az előző négy szakaszban sem sikerült eladni az ingatlant, és a végrehajtást kérő ismételten kérvényezi az árverést, akkor a lakóingatlant a becsérték 50 százalékán is értékesíthetik. Ezen a ponton a törvény lehetővé teszi, hogy jelentős engedménnyel értékesítsék az ingatlant, azonban erre csak a végső szakaszban kerülhet sor. A bírósági végrehajtási törvénybe beépített garanciák miatt sok idő telik el, mire ide eljut az eljárás.
Az adós lehetőségei
A [sikertelen ingatlan árverés után] az adósnak több lehetősége is van rendezni a helyzetét. Az eltelt idő alatt tárgyalhat a végrehajtást kérővel, részleges vagy teljes megállapodásokat köthet, és akár rendezheti is a tartozását. Ha sikerül egyeztetni, lehetőség van az árverési hirdetmény törlésére és az eljárás szüneteltetésére. Az adósnak érdemes alaposan megvizsgálnia a jogi lehetőségeit, és szükség esetén szakértő segítségét kérni. Az árverés fenyegetését elkerülni kívánó személyek számára fontos az időben történő konzultáció és jogi tanácsadás.